“买保险入住养老社区限制重重 门槛超过百万元”

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买保险入住养老社区限制重重 前期保费实为后期养老社区交租金在迈向养老社区的道路上，险企似乎信心满满。近日，有寿险企业推出

买保险入住养老社区限制重重 前期保费实为后期养老社区交租金

在通往养老社区的道路上，危险企业似乎充满信心。 最近，一家寿险企业推出了年金保险计划，将保险产品与养老社区再次直接联系起来。 据记者调查，该计划要求客户前期购买指定保险产品，数十万元的前期保险费看起来可以换取70岁时住在养老社区的入场券，但实际消费仍需数百万元。

相较于此前泰康推出的养老社区上百万元的入住门槛，近日有险企又推出一款“优年生活”年金计划，入住门槛看似较低。

销售人员表示，企业与养老社区相关的两种保险产品分别为“乐享”和“颐享”两种年金保险，35岁男性参保时，10年内共需消费33万元~53万元，则为70岁

实际入住门槛近百万元

根据上述人士的说法，“作为养老金产品，每年会产生一定的生存保险金。 如果一直不领取在保险公司内的生活，保险期满后，客户可以选择领取所有的生存金进行养老补充，也可以选择不领取累计生存金进入养老社区。 如果选择入住社区，养老金保险的钱将作为入住社区的租金直接支付。 以上述35岁男性10年缴费33万元为例，他如果一直不领取生存金，按照4%的累计利率计算，到70岁总共可以产生近70万元的累计生存金。 ”

在了解完产品之后，有人向提出质疑，“若投保人选择入住养老社区，就意味着所购买的年金保险所有的生存金作为养老社区的租金所有划给养老社区，以上述35岁的投保人为例，他前期保险投入总共33万元，加上后期的累积70万元生存金，那么他入住养老社区的总共花销实际上也要100万元。”

相关人士表示，如果您在入住期间不幸去世，社区将退还剩下的租金，入住合同将终止。 另外，根据社区入住申请手续，顾客需要提前18个月提交社区入住申请，“保险产品的销售数量与养老社区的居住床位之间的矛盾无疑是显而易见的。 ”

后期费用要20～30万元

(/h ) ) )除了租赁费用外，入住后的后期护理费用也是不少的费用。 从联合养老社区的相关页面可以看到，入住武汉养老社区的，不购买保险产品的，需要预先缴纳20万~75万元的入门费，再支付月租和养老服务费用，这两种费用加起来每月3000元~6000万元。

记者初步计算，光是月租和养老服务这块的费用，10年至少需要消费36万元。而在购买了保险产品取得入住资格的情况下，每月固定的养老服务费用仍需缴纳，关联人士介绍，目前定价标准尚未制定出来，不过也是采取“打包”按年缴费的模式，按照现行制定的一人1800/月～2700/月的养老服务费用标准，住十年仍然需要另外准备20万元到30万元的费用。

保险公司内部人士表示，“按广州市越秀区某中高级养老院标准计算，前期入门费用28万~45万元，床位每月约3000元租金，伙食费、护理费等其他费用合计每月追加消费4000多元， ”。

难题

危险企业投资数百亿回到正轨

业内人士坦言，都知道养老地产是块大蛋糕，觊觎这块“蛋糕”的除了险企，还有不少房企，但是前期的巨额投入和后期微薄的回报率与漫长的回报时间让不少公司“望而却步”。

有信息显示，泰康计划在10年内投入700亿元~800亿元到养老社区项目中，业内人士表示:“拥有持续的现金流，年总资产规模数千亿，这两个特点是保险公司进入养老社区， 那时的收益率是多少？ 这将是一个相当长的过程。 ”

北京华远地产股份有限企业董事长任志强提出，很多养老地产里包括了殡葬和医疗，其最核心的部分是医疗和老年护理。“在国内做的养老地产往往是刚退休到完全不能自理中间这一段，而真正的养老地产要包括完全不能自理的后头一段，这样才行。”