“首套房贷利率重回“基准” 一季度难有松动”

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新年伊始，住房贷款利率下调，回归基准的消息开始在市场上传播。 昨天对广州市场进行了调查，发现目前中小银行的住房贷款利率基本回到了基准水平。 “只要资质不太差，中小商业银行就不会对顾客提高利率了。 ”业内人士表示，4个国家的大银行将对客户资质提出更高的要求，但申请基准利率也屡见不鲜。

4大行申请标准的难易度比小行高

“只要你不着急，我一定能给你找到基准利率的银行。”昨天，记者在天河的中介企业询问房贷的第一笔利率时，员工这样说道。 他的说法得到了满堂红广州市场部部长黄莹如的认可。 黄莹表示，中小股份制商业银行目前办理第一套住房贷款基准利率时，“只要资质不明显较差，基本没有问题”。 4大国有银行仍需要看客户资质，“如果对银行贡献度大一点，风险系数小一点，也可以申请基准利率。”

中信银行网站融资负责人对记者表示，近期房地产市场交易量偏低，从新年开始，银行在房贷业务上的额度较去年第四季度有较大缓和，“额度充足，利率水平自然会下降。”

限额充足也加快了放贷速度。 诚离总经理卢志光对记者表示，目前贷款时间已大幅缩短，“如果各项审批手续齐全，一周内即可贷款。”

银行:利率政策不变只是不上调

但是，一位股份制银行高管表示，房贷利率政策近来一直没有变化，此前上浮也只是因为银行限额紧而“主动上调”，现在只是“转回”的基准。 “银行口径不变，但在实际运营过程中限额将放松，不会自行上调”。

值得注意的是，在两套住房贷款中，目前市场仍要按照“929新政”限贷政策的要求，第二套房的贷款利率最低上涨10%。

关于未来利率水平的走势，业内人士认为第一季度没有太大松动。 黄莹如分析称，“五星级客户中，特别是高质量的客户，其房贷利率水平可能会比基准下跌5%至10%，就是一例。”

一手楼市成交量反弹幅度有限

“去年11月、12月广州楼市交易量减少，首要原因之一是银行信贷额度紧张。 ”合富辉煌首席市场拆船师黎文江认为，银根协助降价，进入新年后广州楼市成交量出现一定反弹。 但他认为，目前无论是实际房贷利率还是其他宽松措施，都可以局部刺激刚需，但由于宽松程度有限，对成交量反弹的影响也有限。

“观望的气氛还很强烈，比起利率折扣的调整，降价对购买者来说更大的利益。 ”满堂红研究部高级经理周峰表示，毕竟利率调整是一个长期的过程，价格的下降一次也不会重复，所以如果价格的下降能配合利率调整的长短结合起来，广州二手房市预计3月左右将出现“小阳春”的局部回暖局面。

消化库存至少需要一年半的时间

房价占10%~15%

虽然今年的货币政策有微调的可能性，但是很多外资房地产机构依然对楼市走势不抱期待。 最近出现了戴德梁行等多家机构的研究报告，对去年的住房市场不乐观。 据戴德梁行预计，年广州房价跌幅将达到10%~15%。

据戴德梁行统计，去年四大一线城市中，广州房价上涨至最大的8.9%。 从成交量来看，受限购、限贷等政策持续加压，北京、上海、深圳成交量均有两位数跌幅，广州仅下跌6.0%，月平均成交48万平方米，相对于去年月平均51万平方米仅为3万平方米。

目前，广州的待售住房为795万平方米，去年一年的成交量约为580万平方米。 “在目前的广州库存中，至少要消化一年半。 》戴德梁行华中、华西区战略快速发展顾问部主管和董事黎庆文认为，今年上半年房企越来越有降价行为，郊区降价相对较多。

广州楼市今年的走势

去年房价下降了吗？

二手房去年12月下跌，但全年上涨20 %

去年二手楼价还在上升，但增长率明显放缓。 昨天，广州市内中介发布的报告显示，年广州二手房成交均价较年上涨约20%，较年缩小30%。 另外，根据中介数据，去年12月二手房成交均价下跌。 业界预计，今年上半年二手房价格仍将持续稳定。

受“限购贷款”双重政策的影响，年广州市二手房市场投资持续低迷。 根据广州市国土房管局公布的数据，去年前11个月广州市存量住房交易登记面积比去年同期减少24.7%。

受监管政策影响相对较小的首次运营商等刚性诉求购买者的比例每年进一步增加。 据合置业成交数据显示，年各月首次需要购房的购房者比例一般稳定在6成以上，但年仅占5成左右。

全堂红地产成交数据显示，去年12月广州二手房成交均价14020元/平方米，环比下跌6.9%，为去年6月以来首次下跌。

是否需要保护室？

广州首次开展全市保障房大调查

为保护室的“按需供应”奠定基础

为了全面准确地了解保障性住房的现有量和诉求情况，根据“以需求确定供给”的基本科学制定保障性住房建设规划，广州市住房保障办公室与市统计局共同在市管辖10个区开展保障性住房的现有量统计和诉求调查拆除工作。

据广州市住房保障事务局介绍，调查分为保障性住房库存、增量调查、保障性住房诉求调查两大部分。 前者是全面了解市辖10个区所有机关事业单位、规模以上国有公司(包括中央、省驻穗单位和公司)目前和建设中的保障性住房情况，包括单位存量办公室(包括职工宿舍)、廉租住房、经济适用住房、直管住房、限价商品住房、价格限制商品住房 查阅复印件，包括库存保障房的种类、覆盖数、建筑面积、产权情况、区域分布和竣工情况、保障房建设投资情况、资金来源、工程建设等情况。

据广州市住房保障办公室介绍，此次调查是广州市首次开展的对全市保障性住房和在建住房的全面调查，明确了市辖10个区各类保障性住房现有量的基本情况，并结合对5类人员的诉求调查，得出不同群体对保障性住房的诉求情况

保障性住房存量调查是指不重复全面调查，调查统计时间为年12月31日的增量调查是长期常态性调查，调查统计时间为每年12月31日。

保护室的库存和增量调查

首先，调查拆解市管辖10个区满足住房保障条件，对保障性住房有诉求的5类人群。 这包括以下内容。

1 .本市户籍人口中收入低的住房困难者

2 .在市里居住一定年限、无所有权住房的外国工人

3 .无所有权住房的新入职大学生

4 .无所有权住房的高层次人才

5 .符合住房实物捐赠条件的城市征收安置人员。

保护室呼吁对5种人群进行调查

你今年要买房子吗？

广州社会信息民意研究中心的“看物价、房价、股价的北上广市民”的民意调查报告显示，仅1成的受访者今年有购房计划。

昨天，广州社情舆论研究中心发布了“北上广市民看物价、房价、股价”的民调结果。 调查显示，北京、上海、广州三个地区的市民中只有一成计划今年购买。

该调查采用分层随机抽样的方法对北京、上海、广州共计2000名市民进行了电话访问，分析了受访者对过去一年物价、房价、股价变化的看法、政府调控“三价”的效果评估以及新一年的“三价”变化 对覆盖各市的以前流传下来的旧城区和形成城市形态新市区90%以上的街道和城镇进行采样。

三地市民对今年的物价预期不佳，56%的受访者认为物价会有一定程度的上涨，房价以下跌为主，4成的人认为房价会有一定程度的下降，5成的人认为“消失” 在过去的一年里，回答的市民对物价、房价和股价的变化表示不满。

报告指出，市民的支出时间表比较积极。 其中支出方面有45%的增长，超过有明显减少的。 在新的一年里有购房打算的受访者比例为10%。 投资者的意愿明显下降，只有4%的人回答增加投资，回答减少投资的比例达到15%。

对于专家“房价从上涨转为下跌的拐点”的意见，47%的市民回答“同意”，“不同意”的为36%，“难说”的意见也达到了17%。 对于最近政府官员“对市场充满信心”的股市评论，42%的人回答“不同意”，“同意”的为31%，还有27%的人认为“很难说”。

三地市民对物价的不满度最高

据报道，对于物价、房价、股价过去一年的变化，回答“北上广”的市民普遍表示不满。 其中对物价变化的不满度最高，为64%。

对于政府的价格控制效果，回答的市民的不满度超过了满意度，得到了负面的评价。 特别是对于政府控制股价的评价，不满意率为41%，位居第三，43%的人回答“很难说”，但满意率只有3%。

上海市民对股价的变化最不满意

民意调查显示，从3个地区市民过去1年的评价来看，北京市民的评价好于上海、广州，广州市民对物价、房价变化的评价差，上海市民对股价变化的不满最突出。

北上广”的收入评价显示，不同收入人群对物价和房价的满意度呈明显梯度上升，而不同收入人群对高收入者的满意度呈梯度下降。

在股价变化的评价中，不同收入者的意见差不多，高收入者的满足感消失，这表明股价下跌对高收入者的财富减少产生了很大的影响。 (记者刘新宇、赖伟行)。