“首套房贷利率重回基准 四大行申请难度大于小行”

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中小商业银行对许多客户的利率银行信贷额度不够高，贷款速度也加快了

本报《记者刘新宇、赖伟行》新年伊始，房贷利率下调，回归基准的消息开始在市场上传播。 昨天对广州市场进行了调查，发现目前中小银行的住房贷款利率基本回到了基准水平。 “只要资质不太差，中小商业银行就不会对顾客提高利率了。 ”业内人士表示，4个国家的大银行将对客户资质提出更高的要求，但申请基准利率也屡见不鲜。

4大行申请标准的难易度比小行高

“只要你不着急，我一定能给你找到基准利率的银行。”昨天，记者在天河的中介企业询问房贷的第一笔利率时，员工这样说道。 他的说法得到了满堂红广州市场部部长黄莹如的认可。 黄莹表示，中小股份制商业银行目前办理第一套住房贷款基准利率时，“只要资质不明显较差，基本没有问题”。 4大国有银行仍需要看客户资质，“如果对银行贡献度大一点，风险系数小一点，也可以申请基准利率。”

网站信贷官员对记者表示，近期房地产市场成交量偏低，从新年开始，银行房贷业务额度较去年第四季度有较大缓和，“额度充足，利率水平自然下降。”

限额充足也加快了放贷速度。 诚离总经理卢志光对记者表示，目前贷款时间已大幅缩短，“如果各项审批手续齐全，一周内即可贷款。”

银行:利率政策不变只是不上调

但是，一位股份制银行高管表示，房贷利率政策近来一直没有变化，此前上浮也只是因为银行限额紧而“主动上调”，现在只是“转回”的基准。 “银行口径不变，但在实际运营过程中限额将放松，不会自行上调”。

值得注意的是，在两套住房贷款中，目前市场仍要按照“929新政”限贷政策的要求，第二套房的贷款利率最低上涨10%。

关于未来利率水平的走势，业内人士认为第一季度没有太大松动。 黄莹如分析称，“五星级客户中，特别是高质量的客户，其房贷利率水平可能会比基准下跌5%至10%，就是一例。”

一手楼市成交量反弹幅度有限

“去年11月、12月广州楼市交易量减少，首要原因之一是银行信贷额度紧张。 ”合富辉煌首席市场拆船师黎文江认为，银根协助降价，进入新年后广州楼市成交量出现一定反弹。 但他认为，目前无论是实际房贷利率还是其他宽松措施，都可以局部刺激刚需，但由于宽松程度有限，对成交量反弹的影响也有限。

“观望的气氛还很强烈，比起利率折扣的调整，降价对购买者来说更大的利益。 ”满堂红研究部高级经理周峰表示，毕竟利率调整是一个长期的过程，价格的下降一次也不会重复，所以如果价格的下降能配合利率调整的长短结合起来，广州二手房市预计3月左右将出现“小阳春”的局部回暖局面。

消化库存至少需要一年半的时间

房价占10%~15%

虽然今年的货币政策有微调的可能性，但是很多外资房地产机构依然对楼市走势不抱期待。 最近出现了戴德梁行等多家机构的研究报告，对去年的住房市场不乐观。 据戴德梁行预计，年广州房价跌幅将达到10%~15%。

据戴德梁行统计，去年四大一线城市中，广州房价上涨至最大的8.9%。 从成交量来看，受限购、限贷等政策持续加压，北京、上海、深圳成交量均有两位数跌幅，广州仅下跌6.0%，月平均成交48万平方米，相对于去年月平均51万平方米仅为3万平方米。

目前，广州的待售住房为795万平方米，去年一年的成交量约为580万平方米。 “在目前的广州库存中，至少要消化一年半。 》戴德梁行华中、华西区战略快速发展顾问部主管和董事黎庆文认为，今年上半年房企越来越有降价行为，郊区降价相对较多。