“百万贷款省十万利息 省利息房贷顾客大多想跳槽”

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随着南京不断有银行推出95折、9折房贷，一点正准备贷款买房的市民坐不住了，因为就在一个月前，各家银行的房贷

随着南京不断有银行推出95折、9折房贷，一点正准备贷款买房的市民坐不住了，因为就在一个月前，各家银行的房贷政策还以上浮5%或是基准利率为主。为了节省利息，不少正在办理贷款途中的市民纷纷要求换银行。一名房产中介从业人员介绍，只要贷款还未放款，那么就可以换银行。而对于今年初已经按照上浮5%的标准办好了贷款的存量顾客，想要“转换”到其他银行，目前还不可行。

现代快报记者 王海燕

实习生 毕霄杰

算账

百万贷款可省十万利息

“我上个月看好房子正准备贷款呢，原来银行基本上都是上浮5%，现在听说南京有家银行房贷已经降到95折、9折了，所以我就准备换家银行申请，能省不少利息呢。”一位市民向现代快报记者表示。

记者了解到，上个月，南京各家银行的首套房贷利率还以上浮5%或是基准利率为主，到了本月，基本上都降到了基准利率，而一周前已经出现了95折、9折的优惠利率。

记者算了一笔账，如果以贷款100万买房为例，还款期限为20年。如果顾客以基准利率贷款，各个月需还款7783.03元，20年的贷款利息总额为86.7927万元。但以九折利率贷款，各个月需还款7364.76元，每月少还400多元，20年的贷款利息总额76.7542万元，少付利息10万元左右，这对多个暂未签订贷款合同的顾客是个不小的诱惑。

南京一家银行房贷部负责人称，最近南京房贷市场竞争再度升级，一会出现95折，一会出现9折。

不过，记者调查发现，目前推出95折、9折优惠利率的银行大多设有门槛，比如个体收入情况、职业情况、资信情况，有些银行还指定楼盘，所以并非全部借款人都可以申请到最优惠的房贷。

提醒

存量顾客无法换银行

那对于去年年底、今年年初已经办理了上浮5%、甚至上浮10%房贷利率的存量顾客来讲，有没有办法可以转到现在提供优惠利率的银行呢？

记者昨日咨询了多个银行，银行从业人员均表示，无法接受转过来的贷款。

“如果将贷款转到另一家银行，叫转按揭，但是现在这一项业务被叫停了，不给做了。”昨日南京一家银行房贷部负责人称，5年前南京各家银行为了抢顾客，纷纷推出转按、加按转按业务，可以由个体付笔费用给中介，中介垫资先将前面一家银行贷款还清，然后再转到另一家银行申请贷款，但是后来监管部门叫停了加按和转按业务。

“那么存量顾客，能否先找中介把钱还完，然后再找有优惠利率的银行把钱再贷出来呢？”对比顾客的这一疑问，银行人士称，肯定不行。“你找资金把前一家银行的贷款结清没有问题，但是到下一家银行再申请贷款，是什么贷款用途呢？现在监管部门已经严令禁止抵押房产获得的贷款拿来再买房，所以现在转按肯定做不起来。” (来源：现代快报)