“小户型也受宠 沪上普现首套房贷利率85折”

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唐真龙邹靓靓靓的记者

随着银行流动性局面的持续改善，房贷利率也有下跌的趋势。 记者从上海多家房产中介获悉，前期只有比少数高质量客户优惠85折的房贷利率，但现在基本普及到普通客户身上，如果购房者以前的信用状况没有问题，可以享受首套房85折的利率优惠。

“如果你购买第一套房，信用状况没有问题的话，在我们合作的银行基本上可以享受85折的利率优惠。 ’爱我家房产中介的贷款专家告诉记者，此人目前有与他们企业业务合作最多的建设银行，此外还有中行、工行、招行等多家银行，目前这些银行可以享受85折的利率优惠。

除了利率优惠外，银行对住房资格的考核标准也有所放宽。 “上个20多年住房年龄的老房子无法获得商业贷款，但现在银行也普遍放宽了，基本上所有银行都可以办了。 ”中原地产的房地产经纪人说。 此人还告诉记者，以前银行不太愿意办理小户型的房贷业务，但最近也获释了。 “去年信用额度紧缩的时候，小银行觉得小户型利润太低，不想干了，现在又开始干了。 ”

房地产商声称现在普及85折优惠，但银行方面并没有松口。 记者联系了工、农、中、建、招、中信等多家银行。 据这些银行相关人士介绍，目前住房贷款85折优惠尚未普及。 但记者了解到，与年初相比，目前房贷利率确实有所松动，客户基本可以享受9折的利率优惠，而对于85折的优惠，银行方面首要的是比较高质量的客户。 “高质量的顾客包括顾客本人和家庭的收入状况、资产状况、购买的房子的资质等很多标准。 ”一位国有银行房地产金融处相关人士对记者表示。

“银行的说法和房地产商的说法不一样，是因为现在的房贷政策非常敏感，谁也不想出头鸟。 ”一位股份制银行官员说。 这个人告诉记者，据他们说，很多同行现在有85折。 “但是，即使你打电话，他们也不会说一定打八五折就行，而是说需要一定的条件，和高质量的顾客进行比较等。 ”

上述国有银行房地产金融处有关人士表示，住房贷款政策之所以放宽，是因为目前银行流动性充足，急需支持，处于政策支持和鼓励范围之内。 “目前实体经济下行，比较有效的信用诉求萎缩，银行有足够的信用额度，是目前住房贷款利率优惠的最重要原因。 ”这个人说。

利率85折后，现在套房的购买者开始向往7折的利率折扣。 但是，房地产商表示，目前最低折扣为85折，“银行有红标头，最低只能获得85折。 无法突破这个下限”。 爱上述我家的这位贷款专家说。

“住房贷款利率是否会继续得到优惠，我们不好说，也不容易做出预测性的发言。 ”前面提到的国有银行房地产金融处的人表示，如果经济持续下行，货币政策进一步放宽，银行的信用额度将比较充裕。 另一方面，如果住宅交易量持续低迷，则有可能出台更优惠的政策。