“房奴想省利息算不赢银行 提前还贷当月按天计息”

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本报表示，如果在房贷每月还款日之前提前还款，能否节约当月利息？ 银行不会做这种“亏本”的生意。 利息每月收取，但提前还款时如果没有到当月还款日，银行将按天计算利息。

去年年底，李先生向银行申请30年期的22万元商业贷款购买了一套住宅，每月供应1577元。 其中，前两年每月的利息几乎都在1400元以上。 为了减少利率支出，李先生于本月初将11万元存入房贷还款卡，申请提前偿还部分贷款。 银行复算显示，在还款年限不变的前提下，月供将减少至785元左右，首个月利息约为710元。

“以前我听朋友说过，如果银行在每月还款日之前提前还款成功的话，就不需要支付当月的利息。 ’李先生表示，自己房贷还款日为每月20日，如果真如朋友所说，扣除银行本月20日提前还款的11万元，当月只还款785元，利息可节约700多元。 为此，自己多次找到银行，要求对方在20天前扣款。 没有办法的人，李先生多次坚持，银行终于在16日扣除提前还款的11万元。

但是很快，李先生意识到自己如意算盘打错了。 前几天，她登录网上银行查询还款明细，发现银行有11万元的扣款和616元的扣款。 我问了银行工作人员，他解释说616元是4月21日至5月16日没有还本金产生的利息。 据李先生计算，加上20日扣除的785元，本月银行也将扣除1401元的住房贷款，其中利息超过1300元。 也就是说，自己节约的只有5月17日至20日四天的利息，连100元都不到。 “明明知道是这样，但银行在20天前提款没有必要那么辛苦。 ’李先生苦笑着说。

关于住房贷款客户提前还款的利息计算方法，股份制银行的一位信贷经理承诺，银行与客户签订住房贷款后每月还款，但客户提前还款的情况下，并未因还款日前扣款而免除当月全部利息，实际上 假设客户提前还款时剩下的20万元本金还不回来，客户一次也不重复提前还款的情况下，银行如果在还款日的10天前提取，每20天支付20万元利息； 客户提前还款10万元的，20天内计算10万元利息，按下一还款日重新计算的月供额扣除。

对此，湖北山河律师事务所律师认为，房贷客户提前还款时，如果未到当月还款日，银行理所当然地一天计算利息，但在银行与客户当初签订的房贷合同中，大多未得到证明，仍按此执行 另外，一些银行在面对提前还款的客户时，提出“提前一个月预约”、“只能在每月固定的时间还款”等单方面条款，也有“让借款人延期还款多收利息”的反感。