“7折房贷重出江湖 100万20年组合利息节省28万”

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沉默的“房贷最低7折”出现在江湖上！ 随着央行三年半来首次降息和存款贷款浮动区间的新调整，广东华兴银行近日宣布，个人住房贷款利率将最低7折。 在住房贷款利率贴现率从年初开始上升，去年上升10%-40%的情况下，再次“放松束缚”。

目前其他银行没有折扣，但羊城晚报记者表示，央行此次向各大银行发出的文件显示，“个人住房贷款利率波动区间的下限是基准利率的0.7倍。 ”。 面对央行的这种态度，业内人士认为房贷管制严格的拐点和已经到来。

很多银行已经“9折，8.5折”

华兴银行方面表示，央行已确定房贷利率最低7折，因此没有违约。 “我们的存款利率到上限，贷款尽量根据顾客的情况，在符合政策的基础上设定折扣价格。 ’华兴银行相关人士表示，7折不仅仅是噱头，只要满足相关条件，就可以获得7折。 具体来说，那些贷款符合条件，实施细则正在尽快制定。

记者走访市内多家银行后发现，央行降低利率后，多家银行悄然发放了一套房贷优惠折扣。 有9折、85折，另外银行宣布晚点根据央行最新政策调整为8折(详见羊城晚报6月9日a3版报道)。 这种情况与去年和今年年初相比发生了很大变化。 今年2月，大部分银行对首套住房贷款实行基准利率，一家银行仍上涨5%-10%，但去年大多实行浮动利率，最高的快速增长甚至达到30%-40%，一家银行几乎停止了住房贷款业务。

一家大银行住房贷款部门负责人11日在接受羊城晚报记者采访时表示，虽然7折优惠实际上没有被明令禁止，但由于去年住房贷款监管十分严格，市场流动性非常不足，导致资金录用价格上涨。 关于大银行是否追随“7折”，是根据市场供求关系决定的，“我们现在给顾客最低8.5折。 是否会进一步下降还要注意市场的反应。 ”。 一位银行人士表示，华兴银行是新成立的银行，规模小，对市场的冲击力不大，是否普遍出现7折优惠还需要注意。

银行:“七折基本上是赤字”

抵押贷款7折优惠于2009年实施，当时在金融危机后，楼市陷入萧条。 国家为了刺激房地产业的迅速发展，出台了全面的经济刺激计划，银行的住房贷款一般也打了七折。 到了年，楼市调控越来越严格，上半年银行相继取消了7折优惠。 年11月，监管部门发出口头通知，要求银行一律实行最低八五折优惠。 从此，除了房贷库存外，七折优惠在新房贷中几乎绝迹。 到了2010年，住房贷款最初的利率上浮成为常态。 楼市调控成果逐渐显现，进入年后，房贷利率优惠开始呈现缓和迹象。

“中央银行再次提到这次7折优惠措施，很可能也向银行发出了信号，这意味着可以稍微放松对住房贷款的管制。 ’银行的人在想。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上表示，央行的“货币政策组拳”对楼市来说“是一大利好”，可以全面降低房地产业的融资价格。 对老百姓来说，房贷价格全面下跌，刺激购房诉求，“第一套、第二套都受益”。

上述大型住房贷款部门的负责人表示，今年上半年随着楼市交易量的上升，银行的住房贷款业务也在逐渐回暖。 但是，在单一利率和浮动区间的调整上，楼市调控未能得到放松，“毕竟限购、贷款限购等重要政策没有变化。 对老百姓来说价格会很低，对银行来说会被压缩在利润空之间，七折基本上是赤字，所以刺激效果无论如何都要注意。 ”。

以等额本息返还法计算100万元20年期商业贷款，分别高于基准利率6.8%和7折后利率4.76%年以上公积金贷款利率0.06个百分点)，后者比前者月度供给减少1165元，合计利息支出近28万元。 (刘薇) ) )。