“河南楼市微妙风声 鼓励首套利率打七折”

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关于地方政府微调的一点点风吹草动，就会触动楼市敏感的琴弦。

6月24日，河南省住房城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银领域监督管理委员会河南监管局等6部门联合印发《关于支持刚性诉求促进房地产平稳健康快速发展的若干意见》(以下称《意见》)

《意见》确定，各银行领域金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。 名下(包括房主、配偶、未成年子女)无不动产登记购房，视为首套房，金融机构应基于风险收益平衡，基本给予基准利率30%幅度以内的优惠。

继去年开始的“史上最严格的房地产市场调控政策”实施以来，银行首次推出房贷利率7折优惠政策的公司行为之后，地方政府首次以官方形式将房贷利率恢复到7折。

识别房间而不识别信用

事实上，从本轮楼市调控伊始，中央坚挺与地方试探性微调之间的微妙博弈就一直存在。 据北京中原统计，截至目前，已有近40个城市出台楼市微调政策，同时力度趋于加强。

“除了过去购房人加入、提高公积金贷款额度、提高一般住房标准等政策外，扬州对个人购房提供4%的住房价款。 ~6%。 政府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆公积金贷款额大幅上调、传言首付比例下调等明显超出以往政策微调幅度。 ”。 北京中原市场研究部总监张大伟认为，此次河南松绑改善性诉求，首要出发点是鼓励真正的自营和中小户型，但确实再次降低了之前微调城市的调整基础。

张大伟表示，近期，发改委、银监会、央行、住建部等主管部门短期内重申了楼市调控，但由于近期整体经济疲软，地方政府微调力度较大。

“这是河南省审时度势，在不违反国家调控政策的前提下，出台保障房地产业稳定健康快速发展的政策，对调动领域和公司信心具有极其重要的作用，但最关键的还是要落实。 ”河南省房地产商会秘书长赵进京这样说道。

“这次河南新政策最大的亮点是&lsquo； 认识到住房和贷款的篱笆，解放了为合理改善性诉求而确定的政策方向。 ”伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖拆了说。

在此之前，中央到各地方的限购政策中对家庭不动产的认定，都是由当地住房产权登记机构和银行征信系统联网的。 也就是说，在包括住房登记系统预售合同在内的登记备案系统中，其家庭已经登记在一处以上的住房中，或者在银行征信记录中利用贷款购买了一处以上的住房的，全部被认定为二处以上的住房。

胡景晖对此进行了分析，认为这种“认房认贷”的政策，将不可避免地排斥合理改善性的诉求。 “但是，这次河南省的《意见》将此前的政策定义为&lsquo； 只有不认识住房贷款，才能有助于各城市改善系刚性诉求的释放。 ”。

是否能够批准值得怀疑

张大伟也认为，这一政策将有助于重新认定套房，消除以往对政策改善性诉求的误伤，降低进入改善性诉求市场的难度。 “但是，在当前极其敏感的市场环境下，该政策很可能被解释为解除地方政府束缚的行为。 ”

《意见》除鼓励首次购房的家庭外，还对房地产市场的供给者开发商给予不同程度的政策优惠。

《意见》提出，鼓励银领域金融机构积极向资质和市场信誉良好的房地产公司融资，建设中小户型、中低价位的普通商品住宅。 与此同时，全省要求金融机构进一步完善房地产信贷风险管理制度，普通商品房和保障性住房项目最低资本金比例在20%以上执行。

此外，全省各地将增加中小户型、中低价普通商品住宅的土地供应量。 同样为了控制风险，对于中小户型、中低价普通商品住宅建设的出让土地，开发商竞买土地保证金的比例按国家规定的下限20%执行。

据河南当地媒体报道，河南省住房和城乡建设厅相关负责人对此进行了解读，《意见》为鼓励中小户型、中低价普通商品住房的建设提出了许多优惠政策。

其实，6月初，石家庄也出现了释放改善类的刚需政策，但很快，当地官员表示，有关部门草拟的住房限制政策微调办法未得到上级主管部门批准，宣布流产。

“虽然这种政策出台已是人心所向，但目前的政策原文仍未能在官网上公布，该政策是否得到中央同意，是否遵循执行仍不清楚。 ’胡景晖对这项政策提出了质疑。

对此，赵进京表示，河南“意见”不是救市政策，“意见”为开发商处理了一点困难，这是从保障经济增长、稳定和金融安全的大局出发的。 对于贯彻这个《意见》，赵进京毫不怀疑地提出:“河南的这个方法应该引起全国的重视。”