“选择合适的房贷还款法 等额本金适合高收入”

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1、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方法是将本金分

1、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方法是将本金分摊到各个月中,并且付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方法在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方法对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

2、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的各个月中。作为还款人,各个月还给固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择此类方式。

3、按季按月还息一次不重复还本付息法适合从事经营活动人群。一次不重复还本付息,指借款到期日一次不重复偿还全部贷款利息和本金的还款做法。对于小公司或者个人经营者,可以减轻还款压力。

4、双周供省利息。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一点,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因为此,还款的周期被缩短,并且也节省了借款人的总支出。从业和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

5、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账,因为不是全部的提前还贷都可以省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是一个减少每月还款额。因为,银行收取利息首要是按照贷款金额占据银行的价值成本来计算的,因为此选择缩短贷款期限就可以比较有效减少利息的支出。倘若贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

6、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时,一方面尽可能用足公积金贷款并尽可能延长贷款年限,在享受低利率利益的并且,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽量提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。 (本报记者 郝文杰 整理)

（齐鲁晚报 郝文杰）

作者：郝文杰 (来源：本网)