“首套房贷省钱有做法 享受优惠利率并非难事”

本篇文章1429字，读完约4分钟

最近，四大银行继续贯彻差异化住房贷款政策，满足首次普通住房贷款诉求，在基准利率内根据风险情况合理定价，使套房购房者看到曙光，住房贷款利率正式回归基准。 那么，购房人如何申请住房贷款比较划算？ 去年房贷申请的利率上涨了10%到20%，而且已经放款了，怎么办？

享受优惠利率并不困难

购买一套住房，第一套住房首付比例为三成，利率为基准利率。 以贷款100万20年还清为例，执行基准利率时，月供需为7783元，总利息为867927元； 9折后，月供额将减少至7364.76元，每个月可返还400多元，总利息减少100385元，至767542元。 因此，由于业内人士在募集，有机会一定要申请低息住房贷款。

记者表示，实际上申请低息第一批住房贷款也不是难事。 一位房屋中介人士表示，虽然银行官方账户对住房贷款政策的松动迹象不明显，但实际上，对于高质量的顾客，目前享受95折的利率优惠并不困难。

银行的住房贷款政策不是“一律”，有些银行需要客户开通网络银行、信用卡等业务，该银行需要一定的存款额。有些银行贷款金额越高，利率月优惠。 贷款金额达到80万或100万时，可以申请95折甚至9折的利率优惠。

目前，银行贷款利率普遍恢复基准利率，套房贷款政策也逐渐放松。 监管层要求住房贷款最低8.5贴现率，但要实现还不现实。 因为，5年期以上的贷款基准利率为7.05%，如果实行8.5折利率，则实行利率为5.99%，与目前5年期定期存款的5.5%的利率相当，银行不太赚钱。

申请浮动利率也有募集

去年年底，购房人朱先生利率上涨20%以上，申请了50万元的住房贷款，银行在春节前贷款。 听说最近住房贷款利率恢复了基准，朱先生说:“很不划算。 还没还两个月贷款，贷款利率就恢复到基准利率了。 那么，我们申请住房贷款上涨20%的人，是不是吃了很大的亏呢？”

“有什么弥补的方法吗？ ’朱先生向记者咨询。 据一家大银行的信贷官员称，像朱先生这样的买家在年底申请上浮利率的事情还有很多。 首先，购买者仔细阅读合同，确认合同中规定利率是否根据国家政策进行了调整。 如果没有相关规定，就需要按照合同执行，几乎不能轻易变更，但购买者也请与银行协商一下。

另外，为了应对这个问题，银行家募集，申请上浮利率的购房者可以尝试住房抵押贷款，先不重复房贷还清，然后再申请房贷，用滚动贷款的方法还新的住房贷款，但是手续有点麻烦

刚毕业的大学生申请住房贷款有点困难

胡岩(化名)是武汉纺织大学的大四学生，最近看到房价有点松动，他打算购买住房。 “首付由父母负担。 我马上就要离开学校了。 我不想在外面租房子。 如果有自己的房子，不用付房租也可以节省很多费用。 ’胡岩说，他看中了位于三环的商品房，准备出手时，房贷进入了卡壳。

几家银行拒绝了胡岩的住房贷款申请。 理由是没有满足申请贷款的要求，没有银行流水，也没有单位收入的说明。 银行信贷公司表示，大学生有住房贷款申请资格，真的有购房能力吗？ 各银行对该集团的住房贷款审查标准要严格一些。

如果学校有刚毕业的大学生户口，要进行住房贷款审查，事务所需要出具收入说明书。 另外，通常规定，刚开始工作的大学生收入较低，有些银行考虑到各种风险因素，需要向当地人要求担保才能贷款。

没有员工的银行不发放贷款。 如果想购买住房，只能选择不一次性重复支付。 因此，银行人士警告胡岩，尽快找到员工发放收入说明也可以，有机会申请贷款。

房贷利率回到标准，购房省钱又有办法。