“外资银行首套房贷现松动 多个实施九折利率优惠”

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经过记者张寒从北京出发

随着一些中资银行对房贷首次利率给予优惠折扣，近期外资银行也“淡定”了。

近日，中国人民银行副行长刘士余表示，各银行必须保证个人居民首次居住普通商品住宅的贷款，符合条件的借款人购买首次普通商品住宅时，银行必须给予贷款，并根据借款人的财务状况权衡价格。

政策监管层送来的春风，除中资银行外，外资银行在最初的房贷中做了什么？ 《每日经济信息》记者了解到，近期，许多外资银行开始对资质良好的住房贷款申请人实施首次住房贷款利率优惠，部分优惠可达9成。

首付3成、9成的优惠

据《每日经济信息》记者介绍，外资银行首套住房贷款通常实行基准利率，可以对部分被认定的高质量客户首套贷款给予优惠。 例如，花旗银行北京长安分行工作人员表示，对于员工稳定、个人信用记录良好、还款能力强的客户，首次房贷利率最低将打九折。

汇丰银行和恒生银行等外资银行也存在同样的住房贷款利率优惠。 汇丰银行工作人员向《每日经济信息》记者表示，该银行房贷首付最低3成，利率将根据基准利率适当下调，部分优惠可申请至9成。 浮动比例与申请人住房的质量、价格、信用挂钩。

恒生银行北京分行的房贷员工表示，通常100万元以上的贷款额度可以给予9折优惠。

目前，许多外资银行简化了贷款审批流程，提高了审批速度。 例如，法兴银行承诺申请材料准备完毕，符合要求的，在两个工作日内得到答复。

但是，一家外资银行表示，只有优秀的客户才能申请贷款额度，外资银行也停止过住房贷款业务。 渣打银行工作人员表示，从去年10月开始，个人住房贷款业务暂停，只开放了外汇住房贷款业务。

据报道，根据中国住房和城乡建设部等7个部门意见汇总的报告，今年要保持住房贷款政策的稳定性，督促银行领域金融机构支持居民家庭购买普通住房。 该报告称，今年将坚决遏制不合理住房的指控，并保证了首批住房贷款的供应。

申请条件艰苦

外资银行对最初的住房贷款有利率优惠，但是申请条件很苛刻。

一般来说，融资额越高，或者月收入在月收入中所占份额越低的住房贷款申请，利率优惠越大。 但是，一些外资银行也有“门槛”的要求。 例如，必须不到贷款人月收入的一半，账户必须在该银行开设。

由于套房基本上是居住诉求，从风险控制的角度来看，申请人切断住房贷款供给的可能性很低。 由于这笔房贷对银行来说是高质量的资产，这也是外资银行给予套房贷款利率折扣的首要原因。

一位业内人士预计，随着流动性进一步放宽，最初的房贷利率优惠应该会更大空之间。

中央财经大学中银领域研究中心主任郭田勇表示，差别化住房贷款政策是监管部门一贯的态度，金融机构今后将继续支持保障性住房建设，支持首套房贷款，必然控制投机性住房贷款。 他还表示，今后套房贷款利率仍将下降空之间，从目前情况看，也不排除央行继续降低存款率的可能性，今后有可能会有越来越多的资金投向市场。

在当前调控不放松的背景下，外资银行正在拓展中国市场业务，制定和调整房地产贷款战略，争夺越来越多的高质量客户。