“京城首套房贷利率再现8.5折 普通顾客难捡便宜”

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商报(记者孟凡霞)从基准利率的1.1倍到基准利率的9折，再到现在的8.5折，首都首次房贷优惠幅度逐渐放宽。 昨天，据了解，农业银行北京市分行、北京银行将住房贷款优惠利率下调至8.5折。 这也是时隔一年，北京首次房贷8.5折优惠利率再次出现。

农行北京分行贷款负责人昨日向记者表示，该银行积极支持国家政策，重点支持以住房诉求为中心的套房贷款客户，可根据客户信用状况、风险状况提供一定的利率优惠，对少数资质优良的贵宾客户最低实行套房8.5折优惠 但利率优惠只对比新申请住房贷款的客户，被批准为住房贷款但尚未贷款的住房贷款按原利率执行。 此外，北京银行还为部分高质量顾客提供了最低8.5折的优惠率。

除了上述两家银行外，中国银行、华夏银行等最初的住房贷款政策也出现了松动。 北京分行相关人士表示，该银行一般对首次购房贷款实施基准利率，但实际操作时可对少量高质量客户发放9折利率，该相关人士强调，可享受优惠的客户数量“非常少”。 华夏银行北京分行表示，该银行最初的房贷松动，但利率是否优惠，下跌水平因人而异，具体优惠幅度尚不明朗。

年楼市调控以来，首套房贷款利率一度水涨船高。 那年11月，首都首次房贷利率从7折上升到8.5折。 而且，到了年初，许多银行已经实行了九折或基准利率。 随着各银行融资额越来越不足，去年年底首次要将住房贷款利率在基准利率的基础上上浮5%-10%。

随着年新一轮贷款额度的出台，房地产市场调控政策缓解了套房的压力，商业银行连续下调房贷首次利率，已经从年前基准利率的1.1倍降至目前的8.5折优惠。 贷款机构伟嘉安捷市场部经理吴昊表示，银行对购房人的贷款支持明显加强，今年二季度将是住房贷款利率逐渐放宽的阶段，但一些主要推行中小企业贷款的银行可能不会放松住房贷款利率。 调查显示，对于工商银行、交通银行、招商银行等目前对北京地区首套住房贷款实施基准利率的套房2，所有接受采访的银行均表示，两套住房贷款的业务不会松动。

关于最初的房贷利率是否在进一步下调空之间，银率网房贷拆贷师李佩表示，最初的房贷七折优惠利率是2008年金融危机大环境下发生的特殊利率。 在目前情况下，在宏观经济不大幅波动的情况下，8.5折是银行贷款利率优惠的极限。

套房以8.5折的优惠率再现江湖，但一般顾客要拾起这个“大安”并不容易。 “银行只能对个人资质、征信记录良好的客户给予优惠，具体优惠幅度要看客户收入情况、贷款总额、申请年限等综合评价。 ’北京银行的人说。 农行官员还表示，银行对最初的住房贷款采取差异化定价策略，首要的是参照客户的信用状况等进行综合评价。

银行相关人士表示，目前银行并未统一规定住房贷款的利率优惠，基本上维持“一事议”。 也就是说，从顾客的信用评级、风险能力、甚至所在地区的房地产风险状况等方面进行判断，最终设定利率价格。 另外，在信用额度稍高的银行，只有与银行有合作关系的开发商和房地产中介介绍的顾客才能享受利率优惠。

吴昊表示，商业银行的住房贷款政策目前仍以“住房识别和贷款识别”为主，对于有贷款记录的借款人来说，即使已经卖掉了房子，再次购房贷款也将被认定为第二套。 “而且，银行的所谓高质量顾客有很多要求条件，例如，银行规定连续几年存款50万元以上的人是高质量顾客。 所以，一般顾客很难享受8.5折的利率优惠。 ”