“央行降息：百万房贷月供省150元 8折优惠或重现”

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中新网6月8日电(房地产频道陈璞) )首套房100万元( 20年期房贷月供可节约150元。 中国人民银行6月7日晚宣布，自年6月8日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。 另外，央行将金融机构贷款利率波动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 这意味着最初的房贷8折优惠有可能再现江湖。

比起降低基准，利率下降的受益者首先是购买者。 在各地纷纷微调楼市政策后，央行无疑为重新进入市场而加大力度。

降低利率的措施或让购买者理解为“政策转换”

此次降息后，在基准利率下，首套房100万元20年期房贷月供可节约150元； 在一套房85折利率优惠政策下，降息后月度还款7038元，较调控前减少122元。

事实上，利率下降后，购房人住房贷款的月减少额尚不明显。 连锁房地产副总裁林倩对中新网房地产频道表示，与降息相比，银行房贷利率折价优惠更能缓解顾客的购买压力。

虽然降息对购房者的还款压力减少有限，但北京中原市场研究部的张大伟总监在中新网房地产频道解体后表示，对购房者来说，降息的走势可能会被理解为政策转变，气氛可能会再次下降，购房人数也将由此出现3月至5月的增长。

“红色五月”成交的势头或必须继续

这三个月来，在房地产市场成交持续上升的情况下，一些开发公司开始“试一试”房价，由于降息等措施持续推动购房者上市，而不是房价“水涨船高”

张大伟认为，限购等红线监管政策执行力度依然很大，开发商库存压力依然存在，未来潜在供给仍处于较高水平。 因为这个房价没有大幅反弹的基础。

胡景晖也表示，降息有利于刚需的释放，但在限购不动摇的政策环境下，刚需客户的实质增长量非常有限，开发商一定会尽力争取有限的购房客户。 不仅越来越多的房企集中抢占市场先机，而且越来越多的楼盘推出新的降价优惠以保证高销售率。

在诸多市场因素下，业内人士预计各地房地产市场“红色五月”成交势头将持续。

降低利率能降低房企融资价格吗？ 降价促销仍然是根本

张大伟认为，目前房地产市场资金链普遍紧张，降低贷款利率对包羞涩的开发商来说也是好消息。 这意味着来自银行的贷款价格下降了。

不过，胡景晖认为，此次降息对资金链紧张的开发商来说，贷款利息将会减少，但仍是隔靴搔痒，无法从根本上处理公司的资金问题。 通过降价促销加快退款以缓解资金压力，仍然是大多数开发公司的唯一选择。

随着经济增长率的下跌，伟业我爱我们集团副总裁胡景晖，在兼顾通胀水平的前提下，预计中国下半年的准备金率还在空之间下降。 同样，如果每月的cpi指数长时间低于年基准利率，如果影响社会整体投资额的增加，利率下降也有一定的可能性。 而且，“降低基准”和“降低利率”都将有助于楼市交易的形成。