“工行建行首套房利率跌回8.5折 百万房贷省13万”

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中国工商银行已经调整首套房利率优惠政策，从死守“基准利率”到最低8.5折，建行也从8.5折需“特批”到大面积8.5

中国工商银行已经调整首套房利率优惠政策，从死守“基准利率”到最低8.5折，建行也从8.5折需“特批”到大面积8.5折，新一波房贷优惠潮再起。

工行建行放松首套房利率政策

据新京报报道，工商银行北京地区的个贷经理表示，目前该行根据顾客资质不同进行不同定价，而高质量顾客可以享受8.5折，对于何为高质量顾客，顾客经理没有给出确定答复。今年以来，虽然各家银行都纷纷放松了首套房利率优惠政策，但是工商银行一直坚守基准利率的底线。

建设银行的首套房贷款也在降息之后有了明显的放宽。顾客经理告诉记者，6月8日降息前该行的首套房利率优惠基本都是9折，只有极个别的高端高质量顾客才能“特批”到8.5折，降息之后只要不是征信记录特别差都可以做到8.5折，现在新申请贷款的顾客基本都是8.5折。

据了解，目前北京地区房贷8.5折是主流，包括工行、农行、建行、招行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行都能打8.5折优惠。“抛开限购政策，现在是申请房贷的最好时机。”一位股份制银行个贷部人士称。

7折优惠依然有点难

北京楼市行情5月开始升温，6月反弹迹象越来越明显，交易量持续放大。在银行信贷额度总体宽裕的情况下，房贷规模也因为此攀升。据贷款机构“伟嘉安捷”数据统计，6月份北京个贷交易量同比翻番，环比增31%。

一位股份制商业银行房贷负责人表示，央行放开存款利率浮动区间后，各家银行都上浮了存款利率，银行的利差收窄，资金价钱上升，贷款利率制定必然受到影响。事实上，银行内部测试，即使打8.5折银行在这项业务上都是亏本的，7折亏越来越多。目前来说，各家银行都不会轻易下调到7折。

链家地产市场研究部陈雪认为，虽然7折在政策上可能被允许，但其恐怕只能是个“理论值”，短期内不太容易实现。

房贷优惠今年逐步扩大

去年四季度，因为房地产调控和银行资金紧张，曾出现房贷利率上浮5%-10%。不过到今年年初，随着银行贷款额度恢复，房贷优惠也逐步放宽。

春节后，北京多个银行先后下调至基准利率，甚至推出9折至9.5折不等的优惠。

3月初监管层召集四大行开会，确定提到要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款诉求，利率也在基准利率之下，房贷利率上浮逐渐消逝于江湖。此外，四大行已确定提高贷款审批效率，通常1-2周即可完成审批。而在去年三、四季度，贷款者需要排1-2个月的队，才能申请上贷款。

4月开始，首套房利率8.5折优惠面扩大。

6月份，央行在降息的并且重申房贷利率最低7折政策，部分地方小银行跟进，但北京地区首套房利率8.5折仍是主流。

算账：100万20年贷款8.5折省13万利息

利率优惠对购房者来讲无疑节省了一大笔利息。

5日晚央行再次降息后房贷的基准利率为6.55%，如果以贷款100万20年还清来计算，等额本息的还款方法下，其月供为7485元，总利息为796447元。如果是能够打8.5折的话，那么利率变为5.57%，月供为6918元，总利息也相应减少为660433元。相比基准利率，月供减少了567元，总利息减少了136014元。

（《证券时报》快讯中心）