“深圳公积金贷款逆市启程 家庭最高可贷80万元”

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住房贷款目前5年以下(含5年)的年利率为4.00% )； 年以上的年利率为4.50%。 目前商业贷款5年以上的年利率为6.55%，假设购房时申请了50万元的住房公积金贷款，还款期限为30年，如果按等额本息方法还款，则比商业贷款至少少23万元的利息。

深圳员工终于期待着公积金贷款。 在深圳缴纳公积金的职工个人申请贷款最高可达50万元，家庭申请最高可达80万元。 这意味着，刚买的人的贷款价格将大幅下降，市场有望进一步刺激这一举措重新进入市场，对深圳楼市的成交和价格起到正面作用。

据消息人士透露，深圳市住房公积金贷款管理暂行规定(征求意见稿) (以下简称《贷款规定》)将于7月17日正式对外征求公众意见。 建设银行等住房公积金主办银行已经进行了住房公积金贷款系统的测试，系统预计9月正式上线。

家庭最多80万元

与国内其他一线城市相比，深圳住房公积金政策出台相对较晚。 年9月29日，《深圳市住房公积金管理暂行办法(征求意见稿)》规定了住房公积金的具体实施细则，年9月，实现了深圳住房公积金的提取。

现在，随着《贷款规定》的制定，意味着深圳的公积金贷款政策又进入了一个新阶段。 根据《贷款规定》，深圳市住房公积金制度针对的是在深圳市缴存住房公积金的全体职工，申请人只要满足“截至申请当月按时缴存住房公积金6个月以上”等6个条件，就可以申请住房公积金贷款。

深圳市公积金中心相关负责人介绍，住房公积金首要支持职工购买保障性住房和第一套普通商品住房。 购买第二套商品住房(住房类)的，仍然可以申请公积金贷款，但第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 购买第三套以上住房的职工家庭目前无法获得住房公积金个人住房贷款。

住房公积金贷款额度与个人住房公积金账户余额挂钩，以申请人和共同申请人住房公积金账户余额之和的10倍计算，职工个人申请时，目前一笔公积金贷款额度最高为50万，与配偶或父母一起申请时，一笔公积金贷款

可以期待即将进入市里之前的刺激

分析师表示，由于住房公积金贷款利率低于银行商业贷款，随着深圳住房公积金贷款正式启动，购房人贷款价格将大幅下降，必要时将进一步受到刺激。

根据《贷款规定》，住房公积金贷款利率按建设部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，目前5年以下(含5年)的年利率为4.00%； 年以上的年利率为4.50%。 假设目前的商业贷款利率为5年以上的年利率6.55%，购房时申请了50万元的住房公积金贷款，还款期限为30年，如果按等额本息方法还款，则比商业贷款至少少23万元的利息。

“即使深圳中小银行目前推出了85%的贴息利率，住房公积金贷款利率依然低1%以上，这对于刚需仍是一大吸引力。 ”一位市场分析人士表示，“公积金贷款在线化可能刺激深圳楼市持续升温。 ”。 (上海证券报)