“信贷优惠成突破口 首套房贷政策将完整”

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本报记者于萍

房地产调控持续一年多之际，政策开始进入微调期。 近日，发改委副秘书长、信息发言人李朴民在接受媒体采访时表示，今年居民将购买首批普通商品住房贷款优惠政策，支持居民合理购房诉求。 对此，业内人士指出，未来政策将比较定向优惠调整，刚性诉求有望释放。

信用优惠成为突破口

由于资金紧张等原因，许多银行提高了最初的住房贷款利率，执行了基准利率的1.1倍或1.05倍。 受此影响，套房的购买价格大幅上涨。 但今年以来，随着银行信用额度的增加，银行的住房贷款政策也发生了微妙的变化。

近日，4家国有银行联合研究差别化住房贷款政策，其中“切实满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款的诉求，合理权衡价格，在基准利率内根据风险基本合理定价”。 这意味着四大银行最初的房贷利率不会高于基准利率。

除利率被控制在基准利率以下外，四大银行还确定了提高贷款审查的效率。 “贷款审查期从去年下半年的1-2个月之间，缩短到两周以内。 》据银行领域相关人士介绍，目前建设银行申请住房贷款最长约为两周。 工行、中行的审批时间控制在一周左右。

据最新消息，一些银行已经开始对套房贷款给予一定比例的优惠。 某国有银行分行信贷负责人在接受中国证券报记者采访时表示，目前银行对95%以上的第一套住房仍按基准利率执行，只对少数高质量客户有优惠政策，但条件一般比较苛刻。

“现在房价已经下跌，但是房贷利率和最低计税价格都在上升，购房人特别是首次置业的群体购房价格没有明显下降，合理的购房诉求不享受房价下跌带来的经济性。 ’伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 第一家运营商集团信贷政策的适度放松将成为楼市政策的完全突破口，第一家运营商集团认为将获得更优惠的贷款利率。

政策还得落地

目前，各银行基本上按照基准利率执行首次住房贷款，但与特别客户推出9.5折甚至9折优惠政策相比，有些银行表现出未来住房贷款利率松动的迹象。 但是，业内人士也指出，“完全居民购买首批普通商品的住房贷款优惠政策”不应局限于窗口指导，而是应尽快以政策的形式落实，比较有效地降低刚买的住房价格。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，按照基准利率计算首套住房贷款，每月月供将比以往七折优惠期增加一千元以上。 “以150万元左右的房产计算，如果首付50万元，贷款100万元，则增加的利息支出相当于房价上涨20%。 也就是说，如果实施当前套房的基准利率，房价将不得不下降20%左右，需要购房者获得部分经济性。 ”。 张大伟坦白地说。

专家表示，目前的房地产市场更加重视对银行的定向指导，从房地产调控的角度来说，房价回归合理、刚刚回归需求的房地产市场，必须更加优惠最初的住房定向贷款。

张大伟认为，与首套房相比，优惠政策最集中于利率优惠，首付比例变化的可能性不大。 目前的房价依然相对较高，对金融机构来说，贷款越多风险越大，因此放开首付比例的动力不足。 使用介质跨度URL (