“首套房贷利率重现打折优惠 多银行调至基准以内”

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在严格遵守风险定价的前提下，目前多家银行首次将住房贷款利率下调至基准利率以内。 “随着工农中传来四大座谈会精神，房贷利率的首次调整将重新出现。 ”。 业内人士4日对中国证券报记者表示，目前许多银行对房贷高质量客户给予利率优惠。 “根据风险情况，中国银行、花旗银行、华夏银行最初的住房贷款利率在基准利率的基础上最多打9折，农业银行最初的住房贷款利率最多打9.5折。 》4大银行的示范效应使中小银行追随定价。

将住房贷款的最初利率调整在基准以内

消息人士称，在近日于北京举行的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行将共同研究差别化住房贷款政策，4大银行“合作”将住房贷款利率控制在基准利率以内。

这次座谈会表示，要继续全面贯彻差别化住房贷款政策，满足首次普通住房贷款的诉求，在基准利率内根据风险情况合理定价。

注意者表示，由于年末银行信贷额度紧张等因素，去年一些银行将首次房贷利率上调5%至10%，首套房的购房价格大幅上涨。

“当时，多家银行发行的文件显示，房贷利率的首次执行标准不得低于同一期间的基准利率。 ”该相关人士表示，住房贷款优惠利率曾有一段时期基本消失。 但是，从今年1月开始，建设银行、深度快速发展等多家银行相继开始下调住房贷款利率。

一位股份制银行人士表示，目前银行对房贷申请基本上是“一事一议”。 从顾客信息水平、风险能力、甚至所在地区的房地产风险状况等方面进行判断，最终进行利率定价。 全国政协委员、中国工商银行行长杨凯生3日表示，工商银行给顾客的利率是根据风险定价的。

业内人士预测，根据四大银行的示范效应，中小银行将进行住房贷款政策调整。 “随着未来流动性宽松结构的进一步建立，房贷前8.5折的折价利率将重现市场。 ”

关于购房者能否申请7折优惠利率，一位接近监管者表示，目前监管部门的房贷政策没有调整，最初的房贷利率仍不能低于8.5折，首付数量不能低于30%。 “这条红线还没有松动。 ”

但是，全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞以及全国政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员在建议中呼吁，应对首次置业和首次改善型置业住房贷款7折优惠利率的回升。

住房贷款重组银行“香饷”[/s2/]

一位参加座谈会的人士表示，实际上，各银行一直在实行差别化住房贷款利率政策，分行可以根据资金额度情况和地区房地产风险情况适当调整住房贷款利率。

但去年年底，由于银行整体信贷额度非常紧张，挤出的额度被用于优先支持公司客户。

他说:“由于银行对公司客户的谈判空之间更大，公司贷款通常根据基准利率上浮15%以上，中小企业贷款上浮30%至40%。 从财务效果上考虑，同样是100万元的贷款，也不冒风险，银行当然想投入公司的顾客。 ”。

今年流动性紧张局势有所缓和。 一位银行人士表示，随着央行第二次降低存款准备金率，增加银行可以融资的资金，市场资金价格下降必然会降低利率。

一位银行官员认为，今年前两个月，银行信贷投放低于市场预期，由此可见，随着经济增长率下降风险的加大，公司信贷诉求同步下跌。 “银行的融资资金与安全利润高的项目相比无法有效对接。 ”

特别是去年第四季度不良债权的上月比有所增加，银行担心信用风险会进一步增加。 另一方面，银行积极调整融资结构，压缩和退出部分地方融资平台贷款、房地产开发贷款、“两高”项目贷款。 另一方面，银行对公司的信用审查更加严格。 “这个时候，住房贷款业务这一从以前流传下来的低风险业务再次变成了‘美味的饭菜’。 ”